为何国内房产明明过剩，开发商却仍在马不停蹄地盖楼？这背后隐藏着多重复杂的原因。先抛开表象，看看经济学家温铁军一针见血的观点：“买房的人，并不一定是住房子的人”。这句话揭示了房地产市场中一个关键的逻辑：房产并非完全为了居住而存在，更多时候，它是一种投资工具。
国家统计局的数据显示，中国已拥有高达6亿栋房屋，理论上足以容纳60亿人口居住。然而，这仅仅是存量房，每年还有至少1400万套新建商品房涌入市场。按理说，楼市早已从卖方市场转变为买方市场，为何开发商还要如此大规模地建造新房呢？这其中至少有以下三个主要原因：
首先，开发商深陷债务泥潭，骑虎难下。许多开发商背负着巨额债务，甚至资不抵债。对于他们而言，继续拿地建房几乎是唯一的出路。不拿地，就无法获得银行贷款；没有开发贷款，加上销售业绩下滑，资金链就会立刻断裂。为了生存，他们不得不继续借债造房，维持着岌岌可危的资金链。即使想要先去库存、回笼资金，银行也可能担心无法偿还贷款而选择抽贷，使得开发商无法摆脱“造房-贷款-再造房”的恶性循环。
展开剩余57%其次，地方政府的土地财政依赖，使得他们鼓励开发商拿地。土地出让金是许多地方政府重要的财政收入来源。如果开发商停止拿地建房，土地财政收入将大幅缩水，进而影响到当地的公务员工资、基础设施建设等各项支出。因此，地方政府会采取各种措施鼓励开发商拿地，因为这不仅能增加财政收入，还能刺激当地GDP增长，解决大量就业问题。
最后，炒房客的投资投机行为，进一步加剧了供需失衡。在低利率和通货膨胀的背景下，许多人将房产视为保值增值的投资品，而非居住场所。他们买房并非为了自住或出租，而是等待房价上涨后伺机出售，从中牟利。这种投机行为使得房地产市场扭曲，房价脱离实际居住需求，进一步刺激了开发商的建房热情。要遏制这种投机行为，让房地产市场回归居住属性，就必须开征房产税，增加房屋持有成本，同时也能缓解地方政府的土地财政依赖。
总而言之，国内房产的过剩与开发商持续建房的矛盾，反映了房地产市场复杂的利益纠葛和深层次的问题。只有理清这些问题，才能找到解决之道，让房地产市场真正服务于人民的居住需求。
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