城市更新是改善民生、优化城市功能的重要举措。近日，广州市花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目传来捷报昆明配资最快的方法，复建区一期集体物业FS2栋与住宅F5/F6栋顺利突破 “正负零” 节点，正式迈入地上主体结构施工阶段。这一进展背后，是花都区政府、司法机关、金融机构、国企及村集体多方协同破局的实践成果，为区域同类城中村改造项目提供了可借鉴的路径。
项目复建区首开区住宅、集体物业突破“正负零”
多方协同破局
政府统筹、司法护航、金融助力
田美旧改项目曾因实施主体广州富美房地产开发有限公司（下称 “富美公司”）母公司陷入债务危机导致停滞，村民回迁安置、债权人权益保障成民生关切。花都区委、区政府始终将 “解决村民群众急难愁盼” 放在首位，联动司法、金融机构形成破局合力：
●政府牵头强协调：通过成立工作专班，组织区住建局、新华街道办深入村社走访调研，多次召开协调会，推动村集体、富美公司与主要债权人达成共识，将 “保障村民回迁、确保工程质量” 纳入司法重整核心目标。
●司法高效强支撑：广州市中级人民法院积极响应民生诉求，自2024年4月起有序推进富美公司预重整、重整程序 ——9月23日启动预重整，11月20日裁定受理重整申请并引入广东岭南律师事务担任重整管理人，保障资产核查、债务处置公开透明；12月25日裁定批准高票通过的《重整计划（草案）》，全程仅90余天，为项目“复活” 提供坚实司法保障。
●金融主动强助力：主要债权人建设银行天河支行在省分行、广州分行统筹支持下，心系民生工程，全力配合预重整及重整程序，为项目盘活提供关键金融支撑，缓解资金困境。
国企助力提速
国资金注入 + 规范监管 + 权益保障
为破解“资金缺口”与“信任危机”难题，花都区发挥区属国企民生担当，推动花都城投集团下属广州花都区恒盈建设发展投资有限公司（下称 “恒盈公司”）以共益债投资人身份深度参与项目，扛起推进项目重任：
●资金到位注活水：2024年10月22日，恒盈公司按重整计划将首期共益债资金足额划入监管账户，目前累计投入共益债资金3.5亿元，为项目全周期开发提供持续资金保障。
项目复工仪式
●征拆补偿赢民心：为重新赢得村民信任，新管理团队一改此前拖欠村民补偿费、临迁费问题，自复产复工以来，新增房屋签约29栋（累计签约达97.4%），新增拆除房屋59栋，实现 “征拆补偿到位、项目开发提速” 的良性循环。
现场房屋拆除
●全程监管守底线：在区住建局的指导下，富美公司联合参建单位建立 “日巡查、周通报” 机制，对关键节点组织专项验收，保障复建区的施工安全与质量。
改造范围示意图
项目航拍图（摄于 2025 年 10 月 17 日）
民生导向见效
安居有盼、样本示范
田美旧改始终以 “村民受益、区域提质”为核心，项目成效逐步显现：
●村民安居有了“时间表”：复建区建设稳步推进，未来村民将入住配套齐全的现代住宅，教育、医疗等配套同步完善；村集体新增集体商业物业，通过规范运营获得稳定租金收入，切实提升村民与集体收益。同时，项目重视文化传承，规划祠堂广场、风水池等景观，让旧改既改“居住环境”，更留“文化根脉”。
●旧村改造树起 “新样本”：作为广州市首个以“司法重整+共益债”模式协同推进的旧模式旧改项目，其破局经验为全市停滞的旧改项目提供有效参考——政府统筹协调、司法高效赋能、国企担当落实、金融积极助力，既化解企业债务，又保障民生落地，避免 “重开发、轻民生”，彰显多方协作的治理效能。
复建区总平面及效果图
下一步
持续发力，让“民心工程”落地见效
花都区相关部门及企业将继续以 “钉钉子” 精神推进项目：一方面加强复建区质量安全监管，确保按期竣工交付；另一方面加快融资区开发，落实后续共益债资金注入。同时，项目将持续畅通村民沟通渠道，通过 “每月进度通报会、现场开放日”等方式，让村民实时了解项目进展，真正让旧改项目成为“民心工程”。
从破解停滞到突破节点，田美旧改项目的每一步，都是花都区践行 “以人民为中心” “人民城市为人民” 发展思想的体现。未来，花都区将继续统筹各方力量，推动城市更新走深走实，为更多村民圆 “安居梦”，为区域高质量发展书写更多民生答卷。
项目效果图
来源：区住房和城乡建设局、新华街道办事处、广州花都区恒盈建设发展投资有限公司昆明配资最快的方法
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